【方直星澜】东莞方直星澜200问-东莞世联集

方直星澜楼盘200问

是否安装可视对讲系统？

是

规划卖点

项目结合周边道路状况与用地形状，为更好利用道路交通优势和避免噪音影响，且处理好用地三角边位，项目整体以点式+双拼的行列式布局，沿产生交通噪音最大的蛟坪西路布置沿街商业，阻挡噪音与营造丰富的沿街景观形象。行列式布局创造了最大的景观、日照展开面，庭院空间与架空层围而不死的院落空间进一步增强了移步换景的立体景观感。

房屋建筑、公共设施、共用设备的维修、养护服务：

确保住宅区的楼宇建筑、公共设施、共用设备，如：外墙、道路、路灯、屋面、安防设施、供排水管道、泵房、电梯等设施设备，按计划进行养护，且在损坏时获得及时的维修或更新。（上述维修所发生的费用，业主委员会成立之前由发展商支付，业主委员会成立之后从维修基金中支付）

物业管理公司？

广东方直物业管理有限公司东莞分公司

楼盘建筑设计单位名称？以往设计过哪些重要代表性项目？

商住项目设计有：东莞观澜湖-翡翠湾、御花苑天珺湾、松山湖卓越中心、东莞银行总部办公楼。

开发商品牌

 广东方直集团成立于1998年，方直集团深耕20年，坚持以文化筑梦为己任，筑就每个人的人居之梦，生活之梦。目前，已形成方直地产集团和方直投资集团两大业务板块，构筑了以地产、产城运营双核驱动的发展战略，涵盖住宅、文化小镇、科技地产、科技金融，商业、物业及方直环境等实业。近年来，通过强大的资源整合能力，日臻完善的业务运作，方直全面升级产品的开发效率与质量，继续布局大湾区，一步步拓展品牌的梦想蓝图。在住宅地产项目上，以方直•珑湖湾、方直•星耀国际等为代表的高品质人居，开创全新的人居格局，为方直奠定了卓越的行业地位。为响应国家“生态文明建设”的号召，助力城市发展，方直大力推进产城融合项目，将文化、科技、城市更新等产业内容纳入运营范畴。目前已与武汉地质资源环境工业技术研究院合作，共同推动“新材料新能源与智能制造、环境与地下空间工程技术、珠宝文化旅游”三大新兴产业的发展，共筑城市的美好未来。

外部周边配套

 学校配套：  中学：塘厦中学、塘厦水霖学校  小学：塘厦镇中心小学、塘厦第一小学、塘厦第二小学、塘厦实验小学、塘厦水霖学校  幼儿园：塘厦中心幼儿园、骏景幼儿园、新东方幼儿园、水霖幼儿园  医疗配套：塘厦医院、塘厦新人民医院、塘厦三局医院、  酒店配套:三正半山酒店、曼佧特国际大酒店  周边购物中心商业配套：观澜MH-MALL、万科生活广场、亨达商业广场、塘厦沃尔玛商圈、君盈购物广场

景观设计单位名称？以往设计过哪些重要代表性项目？

答：广州市山橡景观设计工程有限公司广州（部分）：锦绣香江温泉城、花都美林湖古朕温泉、翡翠绿洲、白云尚城

项目体量规模，占地、容积率、建面、建筑密度、绿化率分别是多少？

项目规划用地46417.27㎡，建面115731.365㎡，其中商业建筑面积4362.4㎡；容积率2.5，绿地率42%，设计16栋洋房共994套。

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