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新鸿基珑汇

新鸿基珑汇楼盘200问

物业管理公司?小区管理费标准?管理费包含内容?

物业高级顾问:康业物业管理(中山)有限公司 物业管理:广东国安物业经营服务有限公司 小区管理费标准:高层住宅2.6元/平方米

园林设计风格?特色?

第一:整体景观环境设计遵循英国宫廷式“画意式自然风景园林“的人性化设计理念,将英国宫廷式园林尊贵、浪漫的气质与现代设计手法完美融合,使景观环境与建筑自身、与石龙东江相呼应。设计师合理组织了精致的人性化空间,将动静皆宜的景观空间融入了社区环境当中,充分体现了英国宫廷画意式园林和现代美学精神的紧密结合。 第二,主入口空间,中轴对称,地面饰面铺装,传承宫廷式经典,雍容典雅;设置中心主景喷水池,喷泉跌水时而分散时而聚合,时而高,时而低,高低交错,层层跌落,形成丰富的水景景观效果,纯净活波地创造了声音、美观、和谐,让人从进入小区就得意放松,结合两侧8棵高大的挺拔大树—人面子,以及丰富、层次色彩多变的入口景观,突出了宫廷园林的气势,又不乏现代社区的亲切、温馨;两边造型优美带有强烈现代风的围墙,结合主入口大门以及logo招牌,呈现了一副美丽画卷,让归家的第一站就如此美丽高贵,同时提醒人们已进入到一个典雅、高贵、浪漫的高档社区。 第三,任何一个角度都是立体景观,无论是在地上,还是在高层阳台窗台,设计师不但考虑了地上的景观视线,还重视从高处的视点,不但考虑到主要场所的景观营造,同时也注重边边角角的遮挡美化,让人身处社区,步移景异,设置水景、景墙、道路、地形、草坪、花卉、灌木、花冠木到乔木,让这个社区景观浑人一体。 第四,小区的大部分道路采用大量从意大利进口的高档材料做饰面,美观高档又显大气。线条明快的道路设计,色彩丰富的铺装让人耳目一新。道路边上设置了特色景墙,莲花池,喷泉跌水、特色种植等,真正做到步移景异 第五,所谓“智者乐水,仁者乐山”,本项目依石龙东江而建,自然环境景观优美, “乐水”天然,社区内人为创造“乐山”的效果,业主方让景观设计师和建筑结构师在规划阶段沟通方案,相应位置地下室顶板上,增加荷载,给社区内人为创造“乐山”提供了可行性,模拟自然山体,社区内人为堆高几个“乐山”,既丰富了活动场地,又是景观视觉焦点;既丰富了社区的风水宝地,又借景东江。 。

小区内有什么保安智能系统?覆盖面如何?(如:红外线探头等配置情况等)

(1)闭路电视监控系统。使用数字式网络传送闭路电视摄像系统,提供画质清晰的实时监控及录影,分布于各塔楼升降机、首层大堂、首层走火梯及地下停车库大堂,地下停车库,小区出入口,小区主要车道,园林等; (2)住宅访客对讲系统。使用数字式传送住宅访客对讲系统,于首层及地下停车库提供访客门禁控制外,还可收集住宅内的紧急控钮呼援及燃气探测警报传至控制中心; (3)智能卡门禁及停车场管理系统,采用一卡通,经拍卡认可确认可容许通行。 (4)数据采集系统。收集主要机电设施故障讯号传至控制中心; (5)小区周界防护。采用闭路电视摄像及红外线探测器监视; (6)内联网络系统。采用光纤为基础的内联网络将分布小区各主要据点,并扩展至将来各期,成为各项弱电及安防系统的主要通讯干线。

大堂设计特色是什么及用料上有什么特色?

结合住宅外立面设计,首期大堂设计以水景玻璃盒的概念,大堂入口大门为6米高玻璃门廊,电梯大堂层高为5米以上,其中11座电梯大堂层高为7.5米高,大堂精装修简约优雅浪漫,空间通透动线流畅,设有信报箱、沙发休闲设施等功能空间。大堂旁边的架空层亦进行了充分布置,设计有活动场所和交流空间,摆放了康体设施,为即将入住的业主们提供了工作之余锻炼身体的设备和场所;为社区的休憩老人和孩子们提供了交流、交谈和健身的器材。11-13座为双大堂,大楼南北面双入口,业主可于北边主车道落车进入大堂玻璃门廊的主入口,同时中央园林花园小径亦可直通南面大堂入口,同时还有地下室大堂,业主于地库停车后可直接于地下室大堂进入电梯。

19、20、21.建筑设计公司?建筑设计公司背景?项目建筑风格?建筑设计特色?

项目聘请香港知名建筑设计公司AGC Design Ltd ( 創智建築師有限公司 ) 为项目做总体规划设计及建筑设计。AGC成立于1999年,公司追求卓越的建筑设计,恪守崇高的专业理念,为新鸿基长期合作伙伴,为公司设计了诸多享誉海内外的项目,如香港凯旋门、apm创纪之城,yoho-midtown等,另外于香港及国内亦有其他诸多知名设计作品和得奖作品,如:香港中环城中绿洲-街市活化计划、德福戏院、澳门新濠天地君悦酒店、武汉k11城市综合体、雅居乐海南清水湾项目等。 项目总体规划布局及设计理念:项目地段位置优越,拥有绝佳的江景资源,东江沙河两江交汇后宛然曲折经过项目东南和西北,江流至此,沿河两岸始为东莞属地,因此本项目理所当然为东莞门户。项目起于方正东路,方正东路位于石龙新城区中心,为石龙镇龙脉之路, 重要交通干道,也是城市主要景观通道,因此,项目总体规划布局延续轴线气势,提供优化河岸景观,规划以龙弧于石龙沿方正路东走的构思,在项目内以建筑群塑造盘龙形态,体现飞龙在天、与水相融的规划概念。小区规划布局以流线型为基础,一来象征游龙姿态,二来呼应东江宛然水势,带来无限动感,与水相融,打破板式规划的单调沉闷。流线型布局也使空间通透,建筑物景观有深浅层次,容纳多角度观景轴线,优化城市及江上景观通廊,项目 80%以上户型可饱览东江景,其余的拥有沙河景和城市景观。 建筑设计风格、设计特色、外立面风格:全小区设计包含25座高层住宅、沿街商业配套及公建配套,住宅建筑高度约100米,住宅设计高低起伏,由东向西由北向南呈波浪型布局贯穿于整个临江地块,项目将分期开发建设。住宅建筑设计充分考虑建筑单体朝南面朝东面的观景需求,住宅首层除了住宅大堂外全部架空层设置以兼顾遮阳、防雨、通风和业主公共交流空间,架空层设计了园林休憩场所。住宅外立面为水晶盒概念的设计,大面积玻璃立面,通透简约具有现代感,亦与江水相交辉映。方正东路商业街立面亦结合项目住宅设计的风格,整条商业街立面以玻璃及铝材为主要物料,时尚通透而简约,商业街夜景灯光设计亦请专业灯光师设计及调试,同时精心打造商业街外人行道和商业广场的绿化及园林,使整条商业街气势卓越且有助营造浓厚的商业气氛。

项目交通?轨道交通?

即将年底开通的R2轻轨线全长59.91千米,途径石龙、茶山、东城、莞城、南城、厚街和虎门镇区。设15站,分别是石龙站、茶山站、银珠街站、温南路站、东城路站、旗峰公园站、会展中心站、新城中心站、水濂公园站、厚街大道站、厚街汽车站、厚街展览中心站、虎门白沙站。

项目概况:占地?建筑面积?容积率?绿地率?建筑密度?总户数?分多少期开发?

占地达 17.79 万平方米;总建筑面积达 56 万平方米;容积率: 2.439 ;绿化率超 34% ;总户数超 3000 户;期数 分数期开发 ;

项目四至情况?

东至东江防洪堤 南临东江防洪堤和王屋洲村、北至沙河堤岸路 西至工业园区,临圆方路、怡枫路

承建商的名称?以往承建过哪些楼盘?监理单位?

承建商:广东中城建设集团有限公司 承建过:中山奕翠园、花都御华园1期,广州竣林 等 监理公司: 广州市云兴建设工程监理有限公司

发展商及其背景资料?

1)基本数据 新鸿基地产成立于1963年,于1972年上市,为香港最大的地产发展商之一,以“以心建家” 、“以客为先” 、“快好省”为宗旨。目前有雇员35,000名,2010/11年度营业额为626亿港元,市值为2,786亿。新地为香港土地储备最多的地产发展商,达44.2百万平方尺,内地土地储备亦相当可观,达86.1百万平方尺。 (2)集团业务 地标缔造者 香港地标“维港门廊”--港岛的IFC和九龙的ICC。ICC118层高,为世界第4高的摩天大楼,香港的观景台“天际100”位于第100层,全球最高的酒店Ritz Carlton位于102-118层。IFC88层高,排行世界第11。香港最高的建筑分别为ICC,IFC和中环广场,这3栋建筑均有新地兴建并拥有。 集团在国内多个城市也建立了地标之作,包括上海IFC,南京和成都的ICC。新加坡位于乌节路的地标性综合体ION亦为集团所拥有。 豪宅代表 新地的住宅项目一直为香港豪宅的代表,从80年代的帝景园,90年代的礼顿山,到近十年间的凯旋门、天玺,秉着“以心建家”的精神,新地的住宅项目始终代表着最高的建筑标准、最新的美学观念、最顶尖的生活配套,无论港九新界,新地的楼盘必定引领着该区域的市场走势,成为区域标杆。 优质生活典范 集团在全港运营近百家商场,其中大型综合性商场20多个,包括IFC Mall,沙田新城市广场,新太阳广场和APM等。集团旗下酒店代表着最高标准的国际级服务,包括Ritz Carlton,W Hotel,四季酒店,帝苑酒店等。 除地产相关类业务,集团亦投资于电讯,资讯科技,运输,物流,为香港市民生活的方方面面提供优质服务,如旗下wilson parking就基本垄断了香港的停车场,提供最好最先进的停车服务。

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