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15779元/㎡!华侨城首进高埗,31.9亿夺巨无霸宅地!

发布时间:2021-09-09 08:13 来源:焦点东莞

刚刚,高埗的高光时刻又来了,商住地成交价再创新高!

6家房企激烈41轮,编号为2021WR027的高埗镇上江城村莞潢南路东侧地块最终被华侨城318933万元总价斩获,折合可售楼面价15779元/㎡,成为高埗史上成交单价最高的商住地块。

值得注意的是,该地块是东莞第2宗公开出让的限价地,根据规定,项目商品住房首次上市销售均价不得高于26755元/㎡(毛坯交付标准)

土拍直播回顾:

截止目前,地块报价来到18轮,已有6家房企争相报价,折合可售楼面价14641元/㎡

开拍当天,房企开始陆续报价。

1

占地11.4万㎡

27.9亿元起拍

据公开资料显示,该地块占地面积113560.97㎡,容积率2.0,最大建筑面积约为22.7万㎡,其中住宅计容建筑面积211965.85㎡

地块起拍总价27.9亿元,折合可售楼面价13800元/㎡最高限价是33.4亿元,折合可售楼面价16500元/㎡

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍,当地块达到最高限价333507万元时,地块直接进入终次报价环节,终次报价区间为333507万元至334507万元

地块规定

1、无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积21197㎡)作为安居房并无偿配建255个可办理独立产权证的停车位;

2、无偿配建一所独立占地面积不少于2970㎡,建筑面积不少于3800㎡,办学规模为9个班的幼儿园,装修标准不少于2500元/㎡(按建筑面积计);

3、该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/㎡(毛坯交付标准)

4、商业计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的5%;

5、地块涉及轨道交通6号线等管控范围,在办理建设工程规划许可手续前须征得市轨道交通主管部门同意。

2与东城一桥之隔周边二手房价2.6万元/㎡起步地块紧邻梨川大桥,周边有环城路和珠三角环线高速,10公里内有东莞地铁R2线天宝站和东城站,交通通达性好。值得注意的是,地块周边以闲置土地为主,3公里内有振兴城购物中心、颐龙湾市场和挺拇指超市,生活配套还算是齐全,基本可以满足日常生活所需。

△振兴城购物中心 丨 图片来源:高埗步步高地块旁边是新世纪颐龙轩项目,据搜狐君踩盘获悉,该项目主推91—225㎡洋房户型产品,目前市场吹风价2.8-3万元/㎡。(详情请回顾:吹风价2.8万元/㎡!东莞中心城区又有新盘要入市了,最快10月份开盘!)

△新世纪颐龙轩(在建)目前,高埗无新房在售,地块周边最近的二手房小区是新世纪颐龙湾,在查看贝壳找房APP的成交数据后,搜狐君发现,目前新世纪颐龙湾洋房成交价基本在2.6-2.9万元/㎡之间。

由于高埗镇紧邻东莞中心城区,住宅一直处于供不应求的状态,加上品牌开发商十分看好城区片区的未来发展,众多一线房企加入该地块的竞拍行列。

3近10年3地出让以城市更新的方式拓空间

根据规划,高埗将形成“两核、三轴、七组团”的城镇空间格局,重点建设镇中央商务区和西部产业区。过去五年,高埗全方位提升城市品质,完成建设东江梨川大桥、碧道项目第一期、万科第五城、安联尚璟、伊士顿国际学校和大数据科创文化中心等项目。

△ 图片来源:高埗步步高

楼市方面,高埗楼市发展十分缓慢,2013年至今,高埗仅有3宗商住地公开出让(算上本次出让地块),新盘也是十分稀缺。

 · 2013年11月,光大以总价3.3亿元斩获高埗4.9万㎡宅地,成交楼面价达3450元/㎡。

 · 2018年10月,安联豪掷11.5亿元拿下高埗4.9万㎡商住靓地,折合楼面地价9409元/㎡。

在土地供应严重不足的情况下,近年来,高埗正以城市更新的方式释放存量用地,拓展优化城市发展空间,加强住宅供应。“十四五”规划开局之年,高埗将重点加快推动上江城村、高埗村、低涌村、草墩村等旧村改造项目,更新面积达1900多亩

随着旧改进程加速,未来5年高埗将聚焦经济发展、城市升级、乡村振兴、增进民生、社会治理和管党治党6大方面的工作,积极融入中心城区和“三江六岸”建设,相信不久,高埗的城市格局亦将迎来蝶变!

△ 图片来源:高埗步步高

来源:搜狐焦点东莞站

责任编辑:陈楚梅

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