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在建项目还不能轻易停，保交楼

这楼盘地段无敌了

这个好像也是碧桂园的吧

是的，本市标杆，我家楼下

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莞惠城轨将纳入广州地铁运营?沿线新盘大揭秘!

发布时间：2023-03-17 10:39 来源：搜狐焦点东莞站

东莞人也能搭地铁去广州了？

PART 01

佛莞城际预计年内开通，莞惠城轨将纳入广州地铁。

近日，据广州地铁公司消息，目前广佛南环、佛莞城际的开通运营准备工作正在紧张进行中，力争今年6月底具备开通运营条件，计划两条线路同步开通。同时，莞惠城轨也将纳入广州地铁公司旗下，按地铁模式运营。

而前不久发布的《广州市2023年重点建设项目计划》中也提及，广州将在年内实现新白广城际、佛莞城际、广佛南环三大城市轨道交通线路竣工。

△粤港澳大湾区城际铁路建设规划图（图源：国家发改委）

根据规划，广佛南环、佛莞城际分别与佛肇城际（肇庆站-佛山西站）、莞惠城际（东莞西站-小金口站）首末相连。未来这两条城际线路开通后，可开行肇庆-佛山西-番禺-东莞西-小金口的直通列车，东接惠州、西联肇庆，串联起广州、佛山、东莞、惠州等湾区城市。

PART 02

东莞段设11座站点，覆盖至少32个新盘。

莞惠城轨在东莞设有11个站点，覆盖至少32个在售/待售楼盘，这些新盘未来或将受益。

（1）东莞西站

东莞西站位于望牛墩和洪梅的交界地带，是东莞西部地区的大型交通枢纽，莞惠城轨、穗莞深城际、地铁1号线（在建中）、佛莞城际（在建中）四条轨道在此交汇，通达广州、深圳、惠州等地。

东莞西站周边有4个新房项目，其中距离最近的是信鸿广场，仅约100米。信鸿广场是东莞本土开发商信鸿地产主导开发的合利工业园“三旧”改造项目，占地约12.17万㎡，总建面约18万㎡，属于东莞西站TOD统筹开发的范围。

△信鸿广场项目概况

从规划信息来看，信鸿广场将建设1栋高约180米的商业楼、4栋42-43层高的住宅楼以及1所幼儿园，住宅总户数952户。信鸿广场项目已于2021年5月动工，目前正在建设中，预计今年能够入市。

此外，万科星城直线距离东莞西站1-2公里，目前在售建面约79-119㎡三至四房，均价约22700元/㎡。

海德璟悦台和首开熙江玥庭也在东莞西站附近3公里范围内。海德璟悦台均价约22000元/㎡，首开熙江玥庭为东莞首宗限价地块，新房毛坯限价23831元/㎡，预计将于今年5月开门迎客。

（2）道滘站

道滘站周边有4个新房项目，包括里岸、道滘镇南城工业区城市更新项目、中海凤凰熙岸以及首嘉鹭湾1号。

里岸距离道滘站约600米，毗邻东莞大道延长线和水乡大道，坐拥一线江景。项目主推建面约124㎡三房、152㎡四房和别墅产品，目前已经是现楼状态，但迟迟未开盘。

△里岸实景图，拍摄于2022年10月

道滘镇南城工业区城市更新项目同样位于道滘城轨站TOD范围内，总改造范围约357亩，未来将打造成具有卓越品质的TOD商业、住宅综合社区，建设独具水乡特色的旅游休闲宜居片区。

△道滘镇南城工业区城市更新项目效果图

道滘站附近还有另外两个在售项目，中海凤凰熙岸在售建面约85-122㎡三四房，均价约27600元/㎡，首嘉鹭湾1号尾盘在售，户型为约114-128㎡四房，均价约31000元/㎡。

（3）西平西站

西平西站是莞惠城轨在南城境内所设站点，地处东莞CBD，可无缝换乘东莞地铁2号线，去往鸿福路商圈、东城万达商圈、虎门火车站、东莞火车站等地。

距离西平西站1公里以内有华润悦府、东莞香港中心两个新盘。华润悦府已于2月17日开盘，首批推出194套建面约217-219㎡四房，带装修均价约5.8-6.1万元/㎡，首开已基本售罄。项目预计将于3月底加推11号楼新品。

△华润悦府效果图

东莞香港中心占地约22146.99㎡，总建面约147321.72㎡，总投资约28亿元，规划建设住宅、办公、商业、公寓等业态。据了解，项目将推出252套约143-200㎡高端改善型住宅，预计将于今年10月正式入市。

△东莞香港中心效果图

（4）东城南站

东城南站坐落在莞长路和长泰路交汇处，周边2公里范围内分布有四个新房项目，其中进度最快的是瑧山境。

瑧山境是中天于去年8月拿下的东城体育公园TOD地块，由万科、中天、宏远、峰景四家开发商联合打造，位于地铁1号线新源路站上，直线距离东城南站约2公里，北面紧邻黄旗山。

△瑧山境规划图，图源：东莞东城

瑧山境初步规划打造约143-260㎡高端改善型产品，预计将于今年二季度入市，最快5月开放营销中心。

另外还有高田城南印象、立新社区九头村润海地块、巨基旗峰名苑三宗大型旧改项目正在酝酿中，入市时间待定。

（5）寮步站

寮步站周边的在售/待售新盘均分布在直线距离2-3公里的范围内。

南山悦府在售建面约95-120㎡三四房，均价约3万元/㎡，与其相邻的保利越秀金茂松湖云禧在售建面约98-142㎡三四房，均价约3.2万元/㎡。

美尔顿越洋广场是石步村的旧改项目，总建面约22.36万㎡，规划1324套住宅，产品为约97-187㎡三至五房。美尔顿越洋广场早在2017年5月已通过项目备案，目前还在建设中，有望今年入市。

△美尔顿越洋广场效果图

光大鸿图广场地处寮步中心区，与寮步镇政府仅一路之隔，紧邻市民广场，地段极佳。项目总建面约29万㎡，规划商业、办公、住宅、社区中心、街头绿地、公交首末站、15班幼儿园等，预计今年6月入市。

△光大鸿图广场改造效果图，图源：寮步微视

（6）松山湖北站

松山湖北站是松山湖东北部的交通枢纽，拥有莞惠城轨、地铁3号线（规划中）、莞深快轨（规划中）、中虎龙城际（规划中）、深圳地铁13号线北延长线（规划中）等五轨交汇。

松山湖北站1公里范围内仅有华侨城松湖原岸一个新盘。

华侨城松湖原岸距离松山湖北站约800米，总占地约13.6万㎡，规划有住宅、展演中心、欢乐海岸商业中心、企业总部等。项目主推约96-199㎡三四房，吹风价约5万元/㎡，目前已开放营销中心，预计3月底开盘。

△华侨城松湖原岸实景图

去年12月成功出让的大朗西站TID项目也在松山湖北站2-3公里范围内，地块由东莞交投集团竞得，占地约4.19万㎡，总建面约23.4万㎡。

（7）大朗镇站

大朗三限房东实莞香苑位于大朗镇站2-3公里范围内。项目占地约19854.04㎡，总投资约12.1亿元，建设周期从2022年11月1日至2025年6月1日，推售时间待定。

莞香苑的限售价不高于约3.12万元/㎡，预计实际售价不高于约1.56万元/㎡。

（8）常平南站

常平南站周边3公里范围内有四个新盘。翔龙睿龙居为常平南站上盖项目翔龙天地的三期，总建面约10万㎡，规划建设3栋住宅楼及2栋写字楼，目前正在建设中，具体推出时间待定。

其余三个为在售的一手楼盘，颐安云玺在售约94-119㎡三至四房洋房，均价约2.1万元/㎡；星汇常一居在售约92-105㎡三房，均价约21800元/㎡；三盈新壹城在售建面约103-121㎡三至四房，均价约23000元/㎡。

（9）常平东站

常平东站附近仅有一个新盘，卓越蔚蓝领秀，距离约200米。

项目近期加推了1栋建面约82-116㎡三至四房产品，均价约1.7万元/㎡。

（10）樟木头东站

樟木头东站位于谢岗镇和樟木头镇交界处，周边3公里内分布的都是谢岗的新盘。唐商翰林府距离樟木头东站2公里范围内，尾盘在售建面约90-137㎡三四房，均价约17700元/㎡。

骏雅苑，早在2016年12月20日已通过项目备案，住宅建面约2.4万㎡，规划建设238户，不过目前显示“已过期失效”。

（11）银瓶站

银瓶站位于谢岗镇境内，是莞惠城轨东莞段的最后一个站。周边3公里范围内分布有两个新盘，其中招商保利依城大观距离银瓶站约500米，在售建面约78-143㎡三至四房，均价约16900元/㎡。

△招商保利依城大观实景图

中熙玖墅在售建面约85-121㎡三四房，均价约15888元/㎡。

未来，佛莞城际、广佛南环开通后，广州、佛山、肇庆、惠州、深圳等湾区城市都将实现城际连城通达，乘车体验就像搭地铁，更加深度融入大湾区“一小时生活圈”。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：廖桂银

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