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在建项目还不能轻易停，保交楼

这楼盘地段无敌了

这个好像也是碧桂园的吧

是的，本市标杆，我家楼下

我去问了下贷款年化3.95%-4%了

工程的就不懂了，应该不难解决吧

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本土开发商将霸屏楼市,就在2024

发布时间：2023-05-26 08:46 来源：搜狐焦点东莞站

有人感叹，最近总是被刷屏！

“万科瑧湾汇开盘售罄了！”

“中海源境开盘售罄了！”

“华润悦府要开盘了！”

“万科瑧山境要开盘了！”

…….

从今年开年以来，东莞楼市霸屏最多的，就是来自主城区和松山湖这些核心区的热门楼盘，而这些豪宅和品质楼盘，几乎都被万科、中海、华润、华侨城等品牌开发商包揽，可以说是各有千秋搅动风云了。

来看一组有趣的数据，2023年1季度及4月份网签面积排行前十的开发商，几乎全被品牌开发商包揽，万科、保利、华润、佳兆业等名列前茅，万科更是拔得市占第一的头筹。

2023年一季度房企网签排行

2023年4月房企网签排行

数据来源：中原大数据

很多人可能会问，本土开发商怎么没动静了，难道是觉得世道艰难熄火不敢出手了？

不过小编想在这里说一句，心急吃不了热豆腐，也许本土发展商在悄悄准备一出大戏呢？此言何解，往下看你就知道。

光大天骄国际花园

首先是在东莞本土口碑较好的光大，天骄峰景、天骄御峰、锦绣山河、景湖时代城等豪宅均出自光大之手。

今年3月1日，广东政务服务网发布项目备案公示，东莞少有的投资过百亿项目天骄国际花园顺利备案。根据备案信息显示，项目计容建筑面积390200㎡，主要建设住宅、商业、地下车库及公共配套。

天骄国际效果图，仅供参考

天骄国际花园是光大落子主城区的新项目，项目坐落在黄旗山麓，临近东莞国贸中心；将打造以两梯两户为主，涵盖建面约170-230-280-350㎡，单套总价预计千万级别以上的大平层高端豪宅产品。

据悉，该项目将于2023年12月启动建设，作为未来又一个豪宅标杆项目，天骄国际花园预计将于2024年入市。

海德洋杞坑旧改

接着是本土知名房企海德，于4月4日以底价16.74亿元成功夺得东城洋杞坑旧改地块。

地块规划用途主要为居住、商业、社区中心、小学、公共绿地等。占地22.8万㎡，计容总建面超43.9万㎡，其中商业建面为18.27万㎡，居住建面约25.66万㎡。

该商住旧改项目位于黄旗南片区，紧邻地铁1号线新源路站（规划中），与目前即将入市的瑧山境项目直线距离约700米，除了享受城市中心便利的商业和交通配套，景观资源优势同样突出，北向望黄旗山，南向是同沙生态公园。

另外，还配建一所建面约3.6万㎡的48班小学、建面约3600㎡的12班幼儿园，提升未来教育资源优势，以及建面约31595㎡的社区中心等。

图源：挂牌文件

据悉，项目住宅预计将规划建面约90-180㎡产品，最快预计将于2024年入市。

高田城南印象

东城高田城南印象，由高田联合民盈共同开发；地处东城街道立新社区九头村宏伟三路旁，与南城西平无缝衔接，和豪宅项目鹏瑞·天玥隔路相望。

该项目是立新社区九头村综合更新单元的一部分，九头村整体被分为4个单元改造，将被打造为集居住、商业、教育、交通、休闲于一体的综合大型品质社区。

西北侧（单元1），即高田城南印象住宅项目总建面约32万㎡，计划总投资29亿元，包括住宅、商业、办公楼、学校等业态，是个大体量综合体项目。

其中住宅楼共规划9栋，呈围合式布局；东南侧为学校，东北侧则为公园、商业办公楼等。

高田城南印象项目先前停工已久，但东城南片区控规调整后，确定了与民盈合作开发，该项目也是民盈继国贸盈台后的第二个住宅项目。

图源：东城街道2023年工作计划

东城政府表示，今年将力促九头村综合更新单位、立新高田、洋杞坑等一批旧改项目尽快开工，因此项目有望今年复工。

鼎峰“水叮当”旧改项目

本月东莞市自然资源局发布《寮步镇横坑村水叮当“三旧”改造项目“1+N”总体实施方案》。

根据批复文件，该项目改造面积为2.0869公顷，项目改造后，二类居住用地面积13858㎡，总建筑面积43237㎡，其中商业建筑面积2161㎡，住宅建筑面积41076㎡；且项目靠近黄旗北，可看水叮当乐园峰景高尔夫公园。

该地块东莞市鼎信城市发展有限公司办理协议出让供地手续，据悉，该公司实际大股东为广东鼎峰地产集团有限公司，持股比例高达95%。

鼎峰作为是本地专业旧改大户，在寮步早已完成多个旧改项目：鼎峰松湖雅境、鼎峰尚境、鼎峰花漫里、鼎峰品筑等，同时鼎峰同样是具备成熟豪宅开发经验的发展商，例如鼎峰源著等。

据悉，水叮当住宅旧改项目将打造纯改善型产品，其中包含220-280㎡的大平层，货值约20亿。且该改造项目整体位于市轨道交通7号线环城站TOD范围内，未来又是个TOD品质社区。

除此之外，同时鼎峰在虎门、清溪共还有两宗旧改，其一是虎门威远岛海景住宅项目，名为海怡花园，住宅建面约19.8万㎡，货值约60个亿，山海环抱，生态宜居。

海怡花园效果图（图源：鼎峰地产官网）

另一个则是清溪旧改项目，约10万㎡，货值约17个亿，妥妥的学区房。

水叮当约20亿，海怡花园约60亿、清溪旧改约17亿，鼎峰的三宗旧改累计货值预计超百亿元，可见规模之大，布局之深远。

说到这里，小编发现，以上盘点到的几个本土开发商的旧改和住宅项目中，有3个位于当前热度极高的东城，1个尽管区位属于寮步但是与东城黄旗北十分接近；因此不难看出本土开发商的布局也是同样给力。

目前东城最具关注的还是黄旗南板块的规划发展，且“一带一轴一环”的发展格局已经初见雏形，再加上这些旧改和豪宅项目的落地，东城的城市面貌将会得到更大提升，宜居属性也会更加明显。

“一带一轴一环”示意图

近期东城的新盘瑧山境也已经成功备案，备案均价约5.4万元/㎡，也代表着东城新房价格已经上了全新台阶，未来东城的土地和资产价值不言而喻。

位于东城的天骄国际花园、海德洋杞坑旧改、高田城南印象及靠近黄旗北的鼎峰水叮当旧改这几个项目都有望在2024年面世。

明年的高光时刻就要轮到本土开发商了，看看他们会带来怎样的表现吧。别迷路，关注搜狐君，时刻关注最新楼市动态！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：廖桂银

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