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东莞楼市:这些房子长期跑输大盘,买房投资要远离

发布时间:2021-02-23 07:13 来源:广叔谈房

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问:广叔好,东莞的沿海丽水佳园联排别墅单价2.3万还可以投资吗?谢谢

回答:你好。沿海丽水佳园在道滘,水路多,旁边也还有大块空地,靠近东港立交桥,自住还可以的,投资一般,容易跑输。

提问:广叔好,坐标东莞塘厦工薪族,手上子弹只有95,可接受月供1以内,目前了解的有卓越蔚蓝山、万科四季花城、中信凯旋城、碧桂园天麓山,请教广叔自住6投资4怎样选择,需要考虑小孩上学问题,或者是否有其它楼盘推荐,或者其它区域建议也可,万分感谢!

回答:你好。首选中信凯旋城,次选万科四季花城、卓越蔚蓝山、碧桂园天麓山;自住还是考虑通勤近一点的。另一种是投住分离,将资金投入在有潜力的地段,然后在工作的地方租房住。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

提问:你好广叔,有80万首付款。目前西安长安区的房子,炒得比较火,长安区正在筹划建设大悦城,和梦想小镇,未来长安区会是CID中心。曲江和长安区比,后续哪个区域升值空间更大,哪个区域的房子更值得投资?

回答:长安会大一些,但开发还需要很长时间,有一定的不确定性,不确定性越大回报率就越大。曲江属于稳健性。

提问:新人首问 广叔好,我目前在深圳工作,西安户口+西安社保+深圳个税,名下没有房产,尚未确定后续定居在哪个城市。想以个人名义,入手一套房产保值抗通胀。预算有80万,月供可在8k。

1.是立马投资一套西安房产(目前有买房资格),还是再等等购房资格,投资南方城市房产?

2.若是投资西安房产,是入手一手房期房,还是二手房更合适,是否有推荐的优质楼盘。

3.若投资南方城市合适,广州,东莞,惠州,中山等城市,哪个城市更适合我?在哪个区域购买?请帮忙解答,谢谢!

回答:你好。是现在有首付款80吧?3成的话能买个260左右的房子

1、西安也可考虑的;南方在深圳买不到什么好的房子,还是建议在西安买,或者广州、东莞,但需要1年社保

2、建议二手次新为主。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

3、南方比较建议广州、东莞;可以看下黄埔、番禺,或者东莞的环松山湖大岭山、大朗。

提问:你好广叔,请问南通怎么看未来发展和投资?南通这几年地铁概念,中创概念,高铁概念,机场概念一大堆、房市也很热闹,能否专门详细讲解一下?

回答:你好,长线看不错的。短线看,涨幅太大,透支了。所谓的各种概念和区域利好,只能起到锦上添花的作用,也好楼市上行期,会助涨。但没有雪中送炭的能力,也即楼市未来两年步入下行通道时,这些利好没啥作用。

提问:广叔好,想问下盈彩美居旁边的中兴花园如何? 本人想买二居电梯房自住,现单身首付四成,有100万预算,想看200-250万左右,或做GPGD320万以下的。 目前关注的:盈彩美居,中兴花园,远洋明苑。想问下这几个的对比?

回答:你好,有100万的首付,真的不建议买一个2房 还是有点浪费 中兴,远洋其实我不是很建议选了,品质差很多 盈彩的话适合3房,2房的话最好的还是隔壁金碧世纪花园 因为在金碧2房实在太抢眼了,性价比超高 3选1的话,选盈彩吧,不过盈彩现在也贵

提问:你好广叔,现有一套前海广场二期三房两厅两卫看海复式公寓,贷款还有200。老家一套房价值90,无贷款.。手中流动有300. 公积金50还未用过。 手中有名额,可首套。 想买一套自住改善且未来有保值增值的大房。现在纠结:1.前海广场二期公寓是否卖掉?现在买基本是保本。2.老家房子也卖掉。这个是想好了。3.目前我们适合买哪里比较合适。请指点迷津。

回答:你好,公寓 写字楼 商铺 小产权 四五线老家房产,这些都不属于优质资产,建议出手置换成一线城市商品房。正常上涨次序是最低总价涨幅最快,然后就是刚需,再是改善,最后豪宅。可以考虑的参考选筹:具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:你好广叔,目前家里深云村三房(有红本无房贷)89平,工作福田,老婆南山工作,有一个两岁孩子,如果置换南山同等水平商品房或者龙华、福田更大户型(学位、交通差不多情况下,是否有较好的选择;或者继续观望。

回答:你好,深云村是经济适用房,商业配套、学位都是问题。被高速和山割裂。 地处南山,但不是热门区域和小区,未来涨幅不太看好。 下一步改善置换需要综合片区发展 教育和自住,同等价位的商品房很难买到好点的位置,如果能适当增加负债,可以关注南山: 南山大致可以分为以下板块红树湾,大冲,西丽,南头,科技园,后海,蛇口,深圳湾 预计买总价800-1000万左右的标的,除了华润城之外,综合居住属性,学区,总价,以下板块可以关注 1,西丽大学城片区,优势:房龄新,面积大,居住体验好。不足:学区有待加强,上下班还有一定距离 2,后海片区,优势:位置佳,周边配套完善,南二外学府学区。不足:房龄稍旧,面积小 3,蛇口片区的山海韵可以关注,优势:房龄新,靠太子港,不足周边配套设施一般,还需要2-3年改善 福田的置换比较,具体潜力大的板块,详见内部分享!

提问:您好,广叔!请问新天鹅堡三期是否有投资价值,中介告诉我纯投资就不用关心楼层,要看总价空间,这种说法是否准确,高楼层的景观及通风都太棒了

回答:你好,到了这个段位,哪怕自己用不上学位,也应该是地段、品质和学位的综合体,才具备保值和传承的功能。 而你说的新天鹅堡,都不应该是这个段位的选择,地段老化,学位不给力,浪费了这个资金量。 2000万的资金,或者沉淀在香蜜湖,old money 会持续热爱香蜜湖。 或者一路向西,投向深圳湾和宝中,这些区域才是2000万资金该去的地方。

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以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

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