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东莞楼市:哪里的房子最抗跌?你绝对想不到

发布时间:2021-02-24 07:14 来源:广叔谈房

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问:广叔好,坐标东莞塘厦工薪族,手上子弹只有95,可接受月供1以内,目前了解的有卓越蔚蓝山、万科四季花城、中信凯旋城、碧桂园天麓山,请教广叔自住6投资4怎样选择,需要考虑小孩上学问题,或者是否有其它楼盘推荐,或者其它区域建议也可,万分感谢!

回答:你好。首选中信凯旋城,次选万科四季花城、卓越蔚蓝山、碧桂园天麓山;自住还是考虑通勤近一点的。另一种是投住分离,将资金投入在有潜力的地段,然后在工作的地方租房住。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

提问:广叔您好,本人是在校生今年6月份毕业,签了深圳的工作月薪1.7w无其他负担月供大概1w,首套房手头上大概有60w左右,有东莞一年社保,打算买一套东莞的房子以中短期投资为主用于以后置换,能否帮忙推荐几个潜力大的楼盘。

回答:你好。毕业就能拿这么高月薪,一般人都羡慕啊!60w首付东莞可看下:东莞投资回报率高的板块,详见内部!

提问:广叔你好,东莞市三套,其中一套临深塘厦万科朗润园,两套企石都在嘉宏锦城,惠州三套,两套在临东区博罗龙溪宝其花园,一套商铺也在龙溪,四川老家两套,这些物业全是在2016年前买的,只有东莞欠一套房贷41万,其它全部全款,目前现金300万,我喜欢投小资,放长线钓大鱼,用五年,或者10年眼光去看代房地产,东莞市,深圳,惠州,广州那些地方低单价,介绍,五到十年有发展的!

回答:你好。你的资产挺丰富。临深塘厦还可以;企石一般;博罗宝麒花园还有一点配套,但片区供地大,地广人稀。另外全款买房,资金利用率低。还是建议买点核心区的房子,如东莞的核心区,像滨湖新区,沙田这种就符合你的要求,长期有较大增长。还有广州南沙也适合你的风格。

提问:广叔你好!东莞户口。家庭两套房。工作在东莞东城光明中学。一套南城东骏豪苑139平,剩30公积金贷,另一套石碣碧桂园紫宸府105平按揭商业75。原打算自住,现在换工作地点,出租。家庭月入5.5左右。

现在手头55(可能可再筹30,不肯定)除石碣月供外,可承受1.5到2万月供。原打算再存几年,把石碣的卖了,买南城或城区房子,自住投资(出租)两宜,但看到目前南城及城区房价涨的太厉害,担心存钱速度赶不上房价,刚听说有DY方式,是否可以考虑?请给个建议。第一套尾款结清去D七成,还是卖了石碣(未满两年,签协议)减少点DY本金?看了之前的话题,提到南城恒大御景,感觉环境配套挺喜欢,是否可以考虑?想小三房90左右实用,但听说两房单价还便宜点,总价低。或者先不要考虑自住,买个很小(40、50平)的投资,防止货币贬值太快即可?请您推荐合适的楼盘,还是都不要考虑,过几年再看?完全小白

回答:你好。东骏豪苑不错的,可继续持有;碧桂园紫宸府在立交和高速的夹角内,一般,可考虑出手。南城恒大御景可考虑。那种小户型价值不大的,建议以100平左右3房为主。具体要看出手石碣这套后跟手上资金一共有多少,才好看买哪里。

提问:您好广叔,最近非常矛盾,希望能得到一些指点是这样的:我们夫妻手上子弹90,目前是在关山融科天域看中一套单价2.4万的三房。 我是在深圳工作,上班加副业年收入30多。未来考虑回武汉工作,现在我想把这套房子买下来,老婆在光谷上班,可以和父母一起带小孩。我就在深圳继续做一段时间赚钱为主。 矛盾在于,第一,老婆认为应该一家人都在深圳 买个远点的房子,到时要回武汉再卖掉。第二,我个人觉得目前武汉房子更有上涨的空间,而且关山并不比深圳差多少。 所以想听下广叔的建议,是在深圳买差点的房子活着呢?还是在武汉买房子,让老婆小孩先在武汉生活

回答:你好,如果本来就在深圳工作、生活,那么还是考虑在深圳主场买。板块之间的涨跌并不是完全均匀的,可以再研究一下本身质量不低,前景看好,但当下还没有补涨很多的板块。 比如子弹90在中部和东部还可以找的一些性价比不错的盘。 如果已经决定了并不在深圳工作、生活,纯投资没有必要一定考虑深圳。 广州现在也是很好的上车时机,武汉也在涨幅中。 投资角度一般是建议把sfsd用在一线城市的。

提问:你好广叔,家里有一套市中心70万的新房。想现在把它卖掉,然后用作首付款投资深圳的一套二手小房子。我这样的做法对吗?另外选房是地段重要还是户型重要?

回答:你好,只有大城市才有房地产,我国不缺房子,城市化才进程了一半,深圳现在还有机会,等以后机会更少,哈尔滨发展肯定没有深圳好,往上走是对的,选对了城市就是选对了出路!买房子首先要看的还是地段,房价增值保值首先是看地段。

因为从长远的角度上来看,地段决定着你的这个房子的本身的价值,户型只是绝对着对于你的价值。当然了这也是仁者见仁智者见智的事,毕竟有些人就是觉得住着舒服就行。地段好,就像是一笔投资,更适合现代生活的脉络。投资就是讲究盈利,地段好的让你盈利。户型好的更像是附属品一样,属于一个隐形因素。

提问:广叔早上好!请问一下深圳回迁房的安全性怎么样?深圳龙岗区和大鹏新区哪个更值得投资?投资回报率常规来看大概是多少?你有什么建议?回迁房为什么是和前期开发商签约的?请您帮忙分析一下安全性和流程方面的情况。谢谢

回答:你好。回迁房一般是跟开发商签,需要全款。安全性方面没多大问题,主要是时间问题,全款资金利用率不高的问题。具体回报率看地段位置。

提问:你好广叔,深圳还有投资的潜力么?前两年没去深圳买,后悔啊,现在还适合入深圳么?

回答:你好,深圳肯定有投资潜力,只不过目前好的地段已经有了一小波涨幅了,现在去深圳其实不如在广州深耕了,对比之下明显珠江新城的中海花城湾那些太便宜了,趁广州还没起势,钱多的直接在天河公园,琶洲,珠江新城上车吧

提问:您好广叔,在人才购房政策下,南沙、番禺、黄埔要怎么选择,如果在这几区域之中选择买房的话怎么让自己买的房子升值呢?

回答:你好,首先是南沙,目前金洲和蕉门板块板块比较看好,因为这一带的二手市场交易相对比较成熟,现在买入不太存在踏空的风险的,另外这个片区的流动性还可以,房子还是可以卖出去的没有套牢风险,并且这个片区配套比较完善,教育资源拥有外国语附属小学,算是比较热门的学区房源。至于番禺,可以考虑此区域3号线东延线。最后是黄埔,黄埔当然是值得选择的,如果人才购房政策不取消的话,后续还会有很多人把目光投向黄埔。如果要想未来房子有升值空间, 首先要了解城市规划,了解区域发展,跟随政府脚步是未来房子升值比较稳妥的步骤,同时也要留意所中意片区的产业引进,产业是支撑一个板块的动力源泉。 其次,交通中主要注意地铁因素,地铁盘也是未来的潜力股。 最后,条件允许尽量买居住品质高的小区,未来出手议价时才有更足的底气。

提问:您好,广叔!我去年在龙华壹城中心3区买了一套89平首付3成。汕尾海丰碧桂园天銮山一套145平一梯两户一次性付清。手上还有两百万左右现金,年收入不到三百万。我想提前把壹城的房贷还清,朋友建议我在宝中,南山,福田买一套小的纯投资。看了宝中的丽晶国际三房的,请帮忙给点建议谢谢?

回答:你好,还是楼龄、品质、赠送、定位、学位、地铁等指标的综合作用的结果。 丽晶国际位置算核心了,但并不算好的投资产品,优秀的竞品太多。 汕尾不算优质资产,除非自住,如果是投资,未来潜力不大看好。 建议说说你的首付 月供和房票情况再做板块和楼盘推荐。

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